إن خلق بيئة جذابة للمستثمرين في البنية التحتية ليست مهمة سهلة. يمكن للسياسة والسياسة أن تصنع أو تكسر المشاركة الخاصة وتدفق الاستثمار.

هذا الملحق لمؤشر البنية التحتية يدرس الفرص في الشرق الأوسط على وجه التحديد - والتوقعات إيجابية. المناخ الاستثماري للمستثمرين الدوليين يزداد سخونة حيث تركز المنطقة على الشراكات بين القطاعين العام والخاص والخصخصة.

يواصل الشرق الأوسط تنوعه بعيداً عن النفط والاستفادة من موارده الشمسية الطبيعية. كما أن المنطقة لديها خطط قوية حول الرعاية الصحية والنقل والمياه والصرف الصحي ، مما يوفر بعض الفرص الرئيسية للمستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن فئات أصول البنية التحتية التقليدية أصبحت أكثر تنافسية ، يتطلع المستثمرون بشكل متزايد إلى البدائل. ومن الأمثلة على ذلك شبكات 4G وشبكات الألياف الضوئية ، وكلها تعمل على إنشاء منصة للمدن الذكية وإنترنت الأشياء.

في جميع أنحاء المنطقة ، حددنا 117 برنامجًا رئيسيًا من المخطط إنجازه بحلول عام 2030 ، بتكلفة تزيد عن 1 تريليون دولار أمريكي. وهي تنطوي على مزيج من تجارة التجزئة والعقارات والترفيه وأصول التعليم والصحة وكذلك النقل والاتصالات ودعم أنظمة البنية التحتية الاجتماعية.

المشاريع التي تزيد قيمتها عن 10 مليار دولار أمريكي

تقدر أكثر من ثلاثة أرباع البرامج الرئيسية التي تم تحليلها بأكثر من 10 مليار دولار أمريكي بما في ذلك مشاريع "المدينة الجديدة" ، على سبيل المثال ، مدينة الملك عبدالله الاقتصادية (المملكة العربية السعودية) ، مدينة لوسيل (قطر) ، مدينة البصرة الجديدة (العراق) ومدينة محمد بن راشد (الإمارات العربية المتحدة). ومن المتوقع أيضًا أن يتم بناء مشاريع تطوير السكك الحديدية العمانية ومترو الكويت والعديد من مشاريع الطاقة في غضون خمس سنوات أو أقل.

لتلبية المواعيد النهائية المحددة للأحداث العالمية في المنطقة ، مثل كأس العالم لكرة القدم 2022 ™ في قطر ، وخطط الرؤية الوطنية ، من المتوقع الالتزام السريع بالمشروع في السنوات الثلاث المقبلة مع ما يقرب من ثلثي الإنفاق المقرر بين عامي 2014 و 2016 مع ذروة بلغت 144 مليار دولار أمريكي في البناء في عام 2016. في الواقع ، 95٪ من البرامج الرئيسية في العراق من المقرر في فترة الذروة ، وكذلك 90٪ من مشاريع عمان و 79٪ من قطر ، مما يثير أسئلة مهمة حول الجدوى ، ويؤثر على البنية التحتية الاجتماعية والقدرات العمالية. لا يشمل الإنفاق البالغ 640 مليار دولار أمريكي في السنوات الست بين 2014 و 2019 على البرامج الرئيسية التزامات البنية التحتية والمشاريع الأخرى في المنطقة (تلك التي تقل قيمتها عن مليار دولار أمريكي) ، مما يضع المزيد من الضغوط على الموارد البشرية والمادية الممتدة بالفعل المتطلبات.

"المدن الجديدة" تقود التطورات الرئيسية

تشكل مشاريع التطوير العقاري والممتلكات التجارية ما يقرب من نصف إجمالي إنفاق البرامج الرئيسية هي "أكثر المدن طموحًا". إنها تطورات اقتصادية أو اجتماعية رئيسية تضم العديد من المشاريع الفردية ، لكل منها قيمة كبيرة ، على سبيل المثال ، مدينة الملك عبد الله الاقتصادية ، في المملكة العربية السعودية ، وميني وورلد بارك ، في الإمارات العربية المتحدة. 46٪ من الإنفاق على "المدن الكبرى" سيكون بين عامي 2014 و 2019 ، مع إنفاق أكثر من 200 مليار دولار أمريكي في هذه الفترة ، بما في ذلك مدينة البصرة الجديدة في العراق ومدينة لوسيل في قطر. لا يمكن التقليل من قيمة هذه "المدن الجديدة" حيث تجلب هذه التطورات قيمة اقتصادية واجتماعية مستدامة للمنطقة. فهي تساعد البلدان المعتمدة على النفط على تنويع اقتصاداتها ، وجلب الاستثمار الأجنبي والمحلي المباشر وخلق فرص العمل. على الرغم من المنافسة القوية من المملكة العربية السعودية وقطر ، فإن ثلث الإنفاق على تطوير العقارات التجارية والمدينة سيكون في الإمارات العربية المتحدة. استراتيجيات الشراء التي تأخذ في الاعتبار تعقيد البرنامج العام ضرورية.

البرامج الرئيسية ليست سوى غيض من استراتيجيات الاستثمار العقاري في المنطقة

غالبية البرامج الرئيسية في قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية. تجدر الإشارة إلى أن جزءًا من الدعم المالي الإماراتي البالغ 90 مليار دولار أمريكي لمشاريع التنمية الرأسمالية يشمل تسعة مشاريع ضخمة للإسكان في الإمارات ، والتي تقل عن معايير "برنامجنا الرئيسي" ، أي أقل من مليار دولار أمريكي. الاستثمار الأجنبي في العقارات على سبيل المثال من الصين ، سيساعد على ضمان بدء المشاريع ، ولا سيما في أسواق "الملاذ الآمن" مثل دبي ، ولكن إدارة المخاطر حول العمالة وتدفق المواد سيؤثر على تحقيق المشروع والعائد على الاستثمار. إن التطوير العقاري السكني في مناطق جديدة ، مثل دبي هيلز العقارية ، المنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد ، متأخر ، وسيتنافس على الموارد والعمالة عندما يبدأ في الموقع. يمكن أن يكون لهذا تأثير تضخمي على البرنامج المقدر بنحو 2 مليار دولار أمريكي. وسيتم تقديم برامج الإسكان الوطنية ، مثل برنامج المملكة العربية السعودية للإسكان بقيمة 6 مليارات دولار أمريكي إلى جانب البرامج الرئيسية مثل مسجد مكة المكرمة. تحتاج استراتيجيات تطوير الإسكان على نطاق واسع إلى دعم البنية التحتية المادية ، وبالتالي فإن النقل على نطاق واسع والطاقة والبنية التحتية الاجتماعية الأخرى ستكون مطلوبة لإنجازها بنجاح. بالإضافة إلى ذلك ، تخطط عمان لتطوير 8 مليارات دولار أمريكي لتطوير العقارات حتى عام 2020 على الرغم من البرامج الرئيسية الإضافية ، والتي لم يتم بعد تأكيد التفاصيل.

تنفق دول الشرق الأوسط وشمال إفريقيا مبالغ غير مسبوقة على بنيتها التحتية الاقتصادية والاجتماعية. تختلف أهدافهم الاستثمارية بشكل كبير ، من الرغبة في تحسين القدرة التنافسية وجذب الاستثمار ، إلى الاستجابة للضغوط الاجتماعية والسياسية المتزايدة في المنطقة.

ومع ذلك ، فإن الأزمة المالية العالمية والهشاشة الاقتصادية اللاحقة تعني أن جميع البلدان تتطلع بجدية إلى كيفية تقديم برامجها الاستثمارية بفعالية ، في الوقت المناسب وبأفضل قيمة مقابل المال. التأخيرات الطويلة والتجاوزات الكبيرة للتكاليف لم تعد مقبولة.

يمكننا كمجموعة sohatoos مساعدة المستثمرين المتحمسين فيما يتعلق بالمعلومات المطلوبة ، وفرص الاستثمار ، والتوثيق القانوني ، والتسجيل القانوني ، وإصدار الشهادات ، وتسجيل العلامات التجارية والشركات في قطاع البنية التحتية والإنشاءات في الشرق الأوسط وقادرون على مساعدة العملاء على حل المشكلات ونشر أفضل الممارسات العالمية على الإطلاق مراحل دورة حياة المشاريع والبرامج الكبرى.