اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری یکی از روش های مهاجرت به این کشور اروپایی است که باید شرایط آن را قبل از اقدام بررسی نمائید. اقامت کشور آلمان از طریق سرمایه گذاری مورد استقبال طیف گسترده ای از مهاجرین قرار گرفته است. از دلایل این استقبال، شرایط مناسب کشور آلمان در زمینه های اقتصادی، اجتماعی و غیره میباشد. این نوع اقامت با خرید ملک در آلمان و ثبت شرکت در این کشور امکان پذیر است. کشور آلمان از نظر اقتصادی، صنعتی، اجتماعی و درمانی حرف اول را در بین کشورهای اروپایی می زند. طبق قوانین آلمان، سرمایه گذاری در این کشور برای اتباع خارجی آزاد میباشد و هر فردی که در این کشور سرمایه گذاری کند می‌تواند برای مدیریت کسب و کار و سرمایه خود اقامت آلمان را دریافت نماید.
به صورت کلی اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری، از 4 راه زیر ممکن است:
1.راه اندازی یک کسب و کار بر پایه فعالیت‌های حرفه‌ای و فردی (مانند رستوران، کافی شاپ و …): اگر کار و تخصص شما در زمینه فعالت‌های صنفی از قبیل رستوران، کافی شاپ، فروشگاه مواد غذایی، فروشگاه پوشاک و… است و مایل به سرمایه گذاری در کشور آلمان هستید، می‌توانید بدون نیاز به ثبت شرکت و تنها با دریافت جوازهای صنفی مربوطه Gewerbeanmeldung اقدام به سرمایه گذاری و راه اندازی کسب و کار مورد نظر خود در این کشور نمایید.
2.ثبت شرکت مسئولیت محدود در آلمان: اگر مالک یک شرکت فعال و معتبر در ایران هستید و می‌خواهید در کشور آلمان به فعالیت بپردازید، می‌توانید شرکت مشابهی تاسیس و فعالیت اقتصادی خود را شروع کنید. شرکت شما به صورت مسئولیت محدود میباشد و حداقل سرمایه لازم برای آن ۲۵٫۰۰۰ یورو است. این شرکت یک شرکت کاملاً مستقل آلمانی به حساب می‌آید.
3.ثبت شرکت تضامنی: تمامی شرایط ثبت شرکت تضامنی، مانند شرکت مسئولیت محدود میباشد و تنها تفاوت موجود، تفاوت در نوع ثبت شرکت است. این تفاوت مربوط به میزان اعتبار شرکت و مسئولیت‌های سهامداران آن است.
4.تاسیس دفتر نمایندگی یا شعبه ((Niederlassung : اگر شما مالک یک مجموعه بزرگ و معتبر تولیدی (مانند کارخانجات موادغذایی) و یا یک شرکت بازرگانی (مانند شرکت‌های واردات و صادرات) در ایران هستید، طبق قوانین سرمایه گذاری در آلمان، شما تاجر کامل Vollkaufmann) ) به حساب می‌آیید و می‌توانید برای مجموعه تحت نظر خود، اقدام به تاسیس شعبه در آلمان نمایید.
تاسیس شعبه به دو شکل امکان پذیر است:
سایر روش های سرمایه گذاری آلمان بدون دریافت اقامت
5.سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید ملک
خرید ملک در کشور آلمان، یکی از راه های ایمن سرمایه گذاری برای متقاضیان مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک می باشد. از جمله دلایل انتخاب کشور آلمان جهت خرید ملک و سرمایه گذاری، وجود رفاه اجتماعی سطح بالا، کم بودن میزان هزینه ها و نبود قوانین محدود کننده است. البته متقاضیان مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک باید توجه داشته باشند که امکان دریافت اقامت و تابعیت آلمان با خرید ملک در این کشور میسر نیست؛ مگر انکه متقاضی خرید ملک در این کشور، به منظور دستیابی به اقامت آلمان، درخواست خرید ملک را به صورت یک طرح تجاری ارائه نموده و این طرح، مورد تأیید دولت کشور آلمان قرار گیرد. همچنین مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک نیازمند انجام تحقیقات در زمینه محل ملک، نرخ ارز، بازار مسکن و همچنین موقعیت ملک در کشور آلمان می باشد. لازم به ذکر این نکته است که متقاضی مهاجرت به آلمان از طریق خرید ملک با دریافت اقامت کشور آلمان، به عنوان شهروند درجه دوم این کشور شناخته شده و حق شرکت در انتخابات رسمی و پارلمانی را ندارد.
6.سرمایه گذاری در آلمان از طریق خرید اوراق قرضه دولتی
از دیگر انواع سرمایه گذاری در آلمان، سرمایه گذاری از طریق خرید اوراق قرضه دولتی در این کشور است. سرمایه گذاری در این روش، امری سودده است که با خرید اوراق قرضه دولتی به مدت 3 ماه تا 30 ماه امکان پذیر است. لازم به ذکر است که خرید اوراق قرضه دولتی در آلمان، منجر به اخذ اقامت در این کشور نمی شود. بنابراین افرادی که تمایل به سرمایه گذاری در آلمان و اخذ اقامت آلمان دارند، باید از روش های مد نظر موجود که دارای آثار اقامتی می باشد اقدام نمایند. در بخش های گذشته، به روش های سرمایه گذاری با آثار اقامتی آلمان اشاره شد. قابل توجه است که افرادی که برای خریداری اوراق قرضه دولتی بلندمدت و طولانی تر به کارگزار درخواست می دهند، از سود بیشتری بهره خواهند جست. بدین منظور لازمست که متقاضیان، مدارک مورد نیاز از جمله چک و مدارک پرداخت هزینه را به کارگزار تقدیم نماید و رسید معامله خود را دریافت نمایند
هزینه سرمایه گذاری
حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای دریافت اقامت ۲۵٫۰۰۰ یورو در نظر گرفته شده است.
در نظر داشته باشید، به غیر از حداقل سرمایه در نظر گفته شده، شما باید هزینه‌های سالیانه اداره شرکت را نیز به آلمان منتقل نمایید.
مخارج سالیانه اداره شرکت شامل موارد زیر است:
1. حقوق دوازده ماه خودتان به عنوان مدیرعامل شرکت
2. هزینه اجاره یک سال دفتر
3. حقوق یک سال کارمندان استخدام شده (در صورت نیاز)
4. سایر هزینه‌های ثابت و غیر ثابت مانند خرید تجهیزات، تبلیغات و… (در صورت نیاز)
مراحل دریافت اقامت آلمان با سرمایه گذاری
اولین قدم برای سرمایه گذاری در هر کشوری، بازدید از بازار، شرایط اقتصادی و ارزیابی شرایط سرمایه گذاری در این کشور می باشد. سرمایه گذاری یکی از روش های پر خطر برای مهاجرت به شمار می آید. اگر متقاضیان بدون اطلاعات کافی و ارزیابی، اقدام به سرمایه گذاری نمایند، قطعا به مشکلات زیادی برخورد خواهند کرد و حتی گاهی اوقات ممکن است کل سرمایه از دست داده شود. داشتن وکیل متخصص به امور سرمایه گذاری از مهم ترین اقدامات برای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری است. برای ثبت شرکت و سرمایه گذاری بعد از ورود به آلمان و همکاری با وکلای مختلف باید اقدامات زیر را انجام دهید:
• انجام برخی امور محضری همانند اخذ گواهی های مربوطه
• مراجعه به اداره بازرگانی و ارائه طرح توجیحی اقتصادی
• مراجعه به اداره ثبت شرکت های آلمان Handelsregisterبرای ثبت تجاری بیزینس مربوطه
• بررسی ملک های تجاری مختلف برای اجاره اداره شرکت و دریافت اجاره نامه اولیه
• بعد از اخذ اجاره نامه اقدام برای افتتاح حساب بانکی برای شرکت
• اقدامات لازم و ابتدایی برای انجام امور مالیاتی
ابتدا مدارک شما ترجمه رسمی شده و به تأیید سفارت آلمان می‌رسد. مدارک تأیید شده به علاوه طرح توجیهی، برای وکلای آلمانی ارسال شده تا پس از تأیید طرح توجیهی در اداره ثبت شرکت‌ها در ایالت مورد نظر شما در آلمان، برای شما اجازه فعالیت اقتصادی صادر شود. پس از آن مدارک لازم به ایران ارسال شده تا شما با مراجعه به سفارت درخواست خود را ثبت نمایید.کل این پروسه حدوداً بین ۷ تا ۱۰ ماه طول می‌کشد.
از این طریق تمامی افراد تحت تکلف شما (همسر و فرزندان زیر 18 سال ) می توانند اقامت آلمان را دریافت نمایند این نوع اقامت به دریافت اقامت دائم و پاسپورت (تابعیت آلمان) منجر می‌شود و پس از یک دوره ۳ ساله، در صورت موفقیت شرکت راه اندازی شده (طبق طرح توجیهی) اقامت موقت شما به اقامت دائم آلمان (اقامت اروپا) تبدیل خواهد شد.
مزایای دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
۱- مدت زمان نسبتاً کوتاه انجام پروسه دریافت اقامت آلمان
۲- عدم نیاز به مدرک زبان
۳- امکان راه اندازی کسب و کار در یکی از پویاترین و امن‌ترین اقتصادهای جهان
۴- امکان به همراه بردن خانواده
۵- امکان زندگی در آلمان و کل کشورهای حوزه شینگن
۶- داشتن حقوقی تقریباً مشابه با شهروندان اتحادیه اروپا
۷- عدم نیاز به ثبت شرکت (برای روش راه اندازی کسب و کار)
محدودیت‌ها و معایب دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
۱- هزینه بالای مهاجرت به آلمان و دریافت اقامت آلمان از این طریق.
۲- هزینه بالای مالیات سالیانه در این روش و تمدید اقامت موقت.
۳- الزام به ارائه مدارک مربوط به فعالیت‌های اقتصادی مرتبط در کشور مبداء.
۴- حداقل مبلغ سرمایه گذاری در آلمان عدد بالایی در نظر گرفته شده است.
۵- هر مجموعه‌ای مجاز به افتتاح شعبه و یا نمایندگی در آلمان نیست. (سخت گیری‌های قانونی زیادی برای تاسیس شعبه و دفتر نمایندگی در آلمان وجود دارد.)
شرایط تمدید اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری
۱- پرداخت به موقع مالیات سالانه
۲- احراز توان پرداخت حقوق و بیمه یک سال آینده خود و کارمندان خود
۳- احراز سودآوری کسب و کار راه اندازی شده
۴- احراز صحت فعالیت اقتصادی انجام شده طبق طرح ارائه شده اولیه
مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت آلمان با سرمایه گذاری
1- مدارک شناسایی متقاضی
۲- مدارک مالی که نشان دهند متقاضی سرمایه کافی برای راه اندازی کسب و کار مورد نظر را دارد
۳- مجوز کسب و کار Gewerbeanmeldung برای روش راه اندازی کسب و کار
۴- مدارک شرکت فعال در ایران با سابقه فعالیت معتبر (حداقل یک سال) برای روش‌های ثبت شرکت و تاسیس دفتر نمایندگی
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص شرایط اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری با مشاوران سها طوس در ارتباط باشید.